Budujeme ATRIS investiční společnost jako dlouhodobě stabilní společnost
„Development známe od základu a víme, že velké věci se nevybudují za rok. Do ATRIS investiční společnosti jsme nešli s vidinou rychlého zisku, šli jsme do něj proto, že nám jako byznys dává smysl. Jsme připraveni jeho rozvoj financovat tak dlouho, jak bude potřeba, zároveň ale máme jasný plán: mezi lety 2028 až 2029 chceme dosáhnout černých čísel. ATRIS IS je dnes ve fázi investic do růstu a přesně s tím jsme od začátku počítali."
Martin a Václav Klánovi, majitelé ATRIS IS a AMADEUS Real Estate
Nejde přitom jen o plán na papíře. Rozvoj ATRIS IS financují její akcionáři z vlastních prostředků, a právě oni nesou náklady spojené s růstem společnosti. Tyto prostředky jsou zcela oddělené od majetku fondu Realita a nijak nezatěžují jeho klienty ani jejich investice.
Současný hospodářský výsledek ATRIS IS tak odráží především investice akcionářů do dalšího rozvoje. Proto otevřeně ukazujeme, kolik kapitálu do společnosti vkládáme, jak se jí dnes daří a kdy očekáváme dosažení ziskovosti.
ATRIS IS investuje do růstu.
Investujeme do silného týmu, moderních technologií a obchodní sítě, které nám umožňují získávat nové klienty a dále růst. Tento rozvoj financují akcionáři ze svých prostředků, nikoli klienti fondu Realita.
Podle našeho plánu dosáhne ATRIS IS kladného hospodářského výsledku mezi lety 2028 až 2029.
Investujeme spolu s vámi.
Akcionáři mají ve Fondu Realita vlastní peníze a jsou tak významnými podílníky ve fondu. Ukazují tak, že fondu věří.
ATRIS IS a AMADEUS RE mají stejné vlastníky.
Bratři Martin a Václav Klánovi vlastní ATRIS IS i realitní skupinu AMADEUS Real Estate. Toto vlastnické propojení otevřeně a transparentně komunikujeme.
Vývoj ATRIS IS od roku 2022
Fond Realita a ATRIS IS nejsou totéž
Hospodaření fondu a investiční společnosti jsou dvě oddělené věci. ATRIS IS je investiční společnost, která fond Realita spravuje. Fond je samostatný celek, do něhož investují klienti. Majetek, účetnictví i výsledky fondu a společnosti jsou oddělené.
Peníze klientů zůstávají ve fondu a jsou investovány podle jeho strategie. Nefinancují provoz ani rozvoj ATRIS IS.
ATRIS IS investuje do technologií, distribuce a získávání nových klientů. Tyto investice hradí její akcionáři ze svého.
Ztráta ATRIS IS se do fondu nepřenáší, nesnižuje jeho majetek a nenesou ji klienti.
Kdo stojí za ATRIS IS?
O vlastnickém propojení mluvíme otevřeně.
Spravuje fond Realita a odpovídá za investování jeho prostředků podle stanovené investiční strategie.
Dlouhodobě se věnuje developmentu a rekonstrukcím. Za svou mnohaletou historii realizovala desítky nemovitostních projektů.
Bratři Martin a Václav Klánovi koupili ATRIS IS, tehdy ještě pod názvem Tesla investiční společnost, v roce 2022 a od té doby rozvíjejí její činnost.
Propojení s AMADEUS Real Estate dává fondu přístup k výjimečným příležitostem, které se na volný trh často nedostanou. Díky tomu fond získal například obchodní dům Máj – jednu z ikon pražského centra.
Cenu ani podmínky neurčujeme sami. Hodnotu stanovují nezávislí znalci a transakci kontrolují výbor odborníků, risk management, compliance a depozitář. Strukturu a mechanismus obchodu nastavují externí poradci – u obchodního domu Máj například Cushman & Wakefield a CBRE.
Koupi obchodního domu Máj jsme připravili a realizovali ve spolupráci s renomovanými českými i mezinárodními poradci. Externí odborníci nastavili strukturu obchodu, provedli právní, daňové, účetní a technické prověření a nezávisle ocenili nemovitost.
Transakci posoudily týmy risk managementu a compliance, schválil ji depozitář fondu ČSOB a prověřily financující banky Raiffeisenlandesbank Oberösterreich a UniCredit Bank.
Clifford Chance
White & Case
Cushman & Wakefield
Forvis Mazars
NSG Morison
O ceně, struktuře ani realizaci transakce nerozhodoval jediný člověk nebo firma. Každý klíčový krok prošel odborným a nezávislým prověřením.
Vlastnické propojení.
Nezávislá kontrola.
Stanovují tržní hodnotu nemovitostí. Nejsou propojeni s ATRIS IS ani AMADEUS Real Estate.
Kontroluje, zda fond nakládá se svým majetkem v souladu se zákonem a statutem.
Nezávisle ověřuje účetní závěrky ATRIS IS i fondu Realita.
Vykonává regulatorní dohled nad činností ATRIS IS.
Dohlíží na dodržování právních předpisů, regulatorních požadavků a vnitřních pravidel.
Posuzuje a schvaluje způsob oceňování majetku fondu.
Nezávisle ověřuje účinnost vnitřních procesů a kontrolních mechanismů.
Průběžně vyhodnocuje rizika ATRIS IS i spravovaného fondu a sleduje dodržování stanovených limitů.
Růst financují akcionáři. Cílem je vyrovnané hospodaření.
Akcionáři vložili do ATRIS IS 456,9 mil. Kč.
Ztráta klesá: z 183,1 mil. Kč v roce 2024 na 134,8 mil. Kč v roce 2025.
S několika lety ztráty počítal plán od převzetí společnosti již v roce 2022.
Vyrovnaného hospodaření (příjmy z poplatků pokryjí náklady) chceme dosáhnout přibližně do dvou let.
Kapitál na dokončení této fáze mají akcionáři připravený.
Ztráta ATRIS IS v mil. Kč. Financování nesou akcionáři společnosti, nikoli klienti fondu.
Ptáte se. Odpovídáme.
Proč ATRIS IS vykazuje ztrátu a kdy se dostane do zisku? +
Nyní investujeme do kapacit pro další růst. Náklady vznikají okamžitě, výnosy postupně.
Budujeme tým, technologie, digitalizaci, CRM platformu a distribuční síť.
Pravidelné výnosy z poplatků rostou spolu s objemem spravovaného majetku.
Plán počítá se ztrátou i v roce 2026. Kladného hospodaření chceme dosáhnout v letech 2028 až 2029.
Klíčovým cílem této fáze je růst spravovaného majetku, který vytváří základ pro dlouhodobou ziskovost.
Kdo financuje rozvoj ATRIS IS? +
Výhradně její akcionáři z vlastních prostředků. Klienti fondu Realita ztrátu ATRIS IS nenesou.
V letech 2022–2025 vložili akcionáři do ATRIS IS 456,9 mil. Kč – více, než činila kumulovaná ztráta společnosti za stejné období.
Akcionáři sami investují také do fondu Realita. Jejich zájem je proto stejný jako zájem ostatních investorů: dlouhodobý růst hodnoty fondu.
Mají připravený kapitál k dokončení růstové fáze a dosažení vyrovnaného hospodaření.
Jak může fond vykázat účetní ztrátu, když investice vzrostla o 5,44 %? +
Protože účetní výsledek fondu a zhodnocení investice jsou dvě rozdílné věci.
Účetní ztráta 33,1 mil. Kč je výsledkem hospodaření celého fondu podle účetních pravidel. Neznamená, že o tuto částku přišli investoři.
Pro investora je rozhodující hodnota podílového listu. Ta zohledňuje veškerý majetek fondu, jeho aktuální hodnotu, výnosy i náklady – tedy také uvedenou účetní ztrátu.
Po započtení všech těchto vlivů vzrostla hodnota podílového listu v roce 2025 o 5,44 %. Účetní ztráta je už v tomto výsledku zahrnuta.
Jednoduše řečeno: kdo měl ve fondu investováno po celý rok, tomu se hodnota investice zvýšila o 5,44 %. Účetní ztráta tedy neznamenala pokles hodnoty peněz klientů.
Kupuje fond nemovitosti jen od AMADEUS RE? +
Ne. Od AMADEUS Real Estate kupuje jen vybrané prémiové nemovitosti, mezi nimi obchodní dům Máj a Palác Bristol.
Fond nakupuje i běžně na trhu, od nezávislých prodejců.
Ať jde o nákup od AMADEUS RE nebo na trhu, platí stejná pravidla: kontrola risk managementu a compliance, schválení depozitáře a nezávislé ocenění.
Vydělá ATRIS IS víc, když objem majetku fondu roste? +
Ano. Poplatek za správu se počítá z hodnoty spravovaného majetku.
Mobilní aplikace
Portál pro poradce
