V Hospodářských novinách vyšlo několik výstupů věnovaných fondu Realita, aktuálnímu vývoji na trhu i dlouhodobému investování. Přinášíme jejich přehled.
Éra levných peněz skončila. Nemovitosti dnes musí obstát samy o sobě | Hospodářské noviny (HN.cz)
V Hospodářských novinách vyšel rozhovor s předsedkyní představenstva Hanou Seifertovou a obchodním ředitelem Václavem Mráčkem. Věnují se v něm nemovitostnímu fondu, Máji i výhledech do budoucna. Rozhovor zároveň přibližuje, proč dnes musí nemovitosti obstát samy o sobě bez podpory levného financování.
„Zásadní změnou je cena a dostupnost kapitálu. Ještě před několika lety bylo bankovní financování relativně levné a snadno dostupné, úvěrové podmínky byly volnější a investoři mohli pracovat s vyšší mírou zadlužení. Výnosnost řady projektů tak nebyla založena pouze na provozním cash flow z nájemného a případného nárůstu ceny nemovitosti, ale také na rozdílu mezi velmi nízkými úrokovými sazbami a výnosem nemovitostí.
S růstem úrokových sazeb se toto prostředí zásadně proměnilo. Kapitál výrazně podražil a přístup k externímu financování je dnes výrazně selektivnější. To klade mnohem vyšší nároky na ekonomiku jednotlivých projektů. Do popředí se dostává schopnost nemovitosti fungovat dlouhodobě i v prostředí dražšího kapitálu, bez závislosti na finančním pákovém efektu.
Současně se zvýšil tlak na kvalitu aktiv. Investoři dnes mnohem pečlivěji posuzují lokalitu, kvalitu nemovitosti, strukturu nájemních smluv, bonitu nájemců i celkovou udržitelnost výnosu. Právě tyto faktory rozhodují o tom, zda investice obstojí i v období vyšších sazeb a zvýšené tržní nejistoty“, říkají předsedkyně představenstva Hana Seifertová a obchodní ředitel Václav Mráček.
Článek v Hospodářských novinách (BeNative) se věnuje dlouhodobému investování a roli komerčních nemovitostí jako stabilizační složky portfolia. Text zároveň přibližuje význam DIP (dlouhodobý investiční produkt) pro budování finanční jistoty.
Dlouhodobý investiční produkt je především daňovým režimem. Stát tímto nástrojem nevytváří nový typ investice, ale nastavuje motivaci, aby si jednotlivci budovali kapitál mimo průběžný důchodový systém vlastní cestou. Motivace je přitom poměrně jasná. „Investor si může od základu daně odečíst až 48 tisíc korun ročně, což při patnáctiprocentní sazbě znamená úsporu až 7200 korun. Dalším parametrem je příspěvek zaměstnavatele, který může do DIP posílat až 50 tisíc korun ročně bez odvodů na sociální a zdravotní pojištění. V praxi tak DIP funguje nejen jako investiční nástroj, ale i jako zaměstnanecký benefit. Důležitou součástí konstrukce DIP je daňová výhoda. Investor tím získává efektivní podporu k vlastní investici, pokud dodrží zákonem stanovené podmínky,“ říká Andrea Němcová, ředitelka klientského servisu Atris investiční společnosti.
Top realitní fondy – Hospodářské noviny (HN.cz)
V aktuálním žebříčku realitních fondů za Q4 2025 se fond Realita umístil na 8. místě podle tříletého výnosu. V hodnocení podle ukazatele WAULT dokonce dosáhl na 3. místo, což potvrzuje kvalitu a stabilitu našeho portfolia.
Mobilní aplikace
Portál pro poradce
